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1) Champ d’application :
1.1.
Les présentes conditions générales s’appliquent aux contrats de mise à disposition d’appartements en location.
1.2.
Les conditions générales des hôtes ne s’appliquent que si cela a été convenu au préalable par écrit.
1.3.
La forme écrite s’applique également lorsque la correspondance se fait par e-mail. L’autre partie contractante doit communiquer son nom, son numéro de téléphone ainsi que son adresse complète.
conclusion du contrat, partenaires, responsabilité, prescription :
2.1.
Le contrat est conclu par l’acceptation de la demande/demande de l’hôte par le bailleur (Anna Schöning, ci-après dénommée le bailleur). La conclusion du contrat oblige les parties contractantes à l’exécuter, quelle que soit la durée du contrat. Le contrat ne peut pas être résilié unilatéralement. Le bailleur est en droit de demander la réservation de la chambre par écrit. Il en résulte une confirmation écrite de l’acceptation du contrat et de la prise en compte des présentes conditions générales.
2.2.
Les parties contractantes sont le bailleur et l’hôte. Si un tiers a commandé pour l’hôte, il est solidairement responsable avec l’hôte de toutes les obligations découlant du contrat.
prestations, prix, paiement, compensation,
3.1.
Le bailleur est tenu de tenir à disposition les chambres réservées par le client et de fournir les prestations convenues.
3.2.
L’hôte est tenu de payer les prix convenus pour la mise à disposition des chambres et les autres prestations dont il a bénéficié. Le prix applicable est celui en vigueur au moment de la conclusion du contrat.
3.3.
Les prix convenus incluent la TVA légale en vigueur. Les autres taxes telles que la taxe d’hôte, la taxe de promotion touristique ou culturelle (dite « taxe sur les lits ») ou autres ne sont pas comprises dans le prix. Le client doit s’acquitter de ces taxes en plus du prix de la nuitée.
3.4.
Le bailleur est en droit de modifier le prix si l’hôte souhaite ultérieurement modifier le nombre de chambres réservées ou la durée du séjour des hôtes et que le bailleur y consent.
3.5.
Le propriétaire est en droit d’exiger un acompte approprié ou le montant total du loyer lors de la conclusion du contrat. Le montant de l’acompte et la date de paiement doivent être convenus par écrit. La somme convenue doit être transférée sur le compte du propriétaire avant la date convenue. Sinon, il n’y a pas de droit à l’accomplissement.
3.6.
Les réservations de salles fonctionnelles (salon ou similaire) ne sont proposées au client qu’à l’heure convenue. Toute utilisation des locaux fonctionnels au-delà de la durée convenue nécessite l’accord du propriétaire.
3.7.
Le client est responsable du traitement soigneux de l’installation et libère le propriétaire de toutes les réclamations de tiers résultant de l’utilisation.
- Retrait du client (annulation/annulation)
4.1.
La résiliation par le client du contrat conclu avec le propriétaire nécessite l’accord écrit du propriétaire. Si cela ne se produit pas, le prix convenu dans le contrat doit être payé même si le client n’utilise pas la prestation contractuelle.
4.2.
Si une date de résiliation du contrat a été convenue par écrit entre le propriétaire et le client, le client peut résilier le contrat d’ici là sans donner lieu à des demandes de paiement ou de dommages-intérêts de la part du propriétaire. Le droit de rétractation du client expire s’il n’exerce pas son droit de rétractation par écrit auprès du propriétaire à la date convenue, sauf cas de défaillance du propriétaire ou d’impossibilité de fournir la prestation dont il est responsable. .
4.3.
Si le client n’utilise pas la chambre, le propriétaire doit créditer les revenus de la location de la chambre à quelqu’un d’autre ainsi que les dépenses économisées.
Si un client n’accepte pas les prestations contractuelles qu’il avait commandées et réservées à l’avance, il reste tenu de payer le prix convenu d’un montant suivant :
Annulation jusqu’à 31 jours avant l’arrivée : sans frais
Annulation 30 à 21 jours avant l’arrivée : 15% du prix de l’hébergement convenu
Annulation 20 à 14 jours avant l’arrivée : 30% du prix de l’hébergement convenu
Annulation 13 à 4 jours avant l’arrivée : 40% du prix de l’hébergement convenu
Annulation 3 à 2 jours avant l’arrivée : 60% du prix de l’hébergement convenu
Annulation moins de 2 jours avant l’arrivée : 80% du prix de l’hébergement convenu
En cas de non-présentation : 100% du prix de l’hébergement convenu
- Retrait du propriétaire
5.1.
Si un acompte convenu n’est pas versé même après l’expiration d’un délai raisonnable fixé par le propriétaire, le propriétaire peut résilier le contrat.
5.2.
Le propriétaire a le droit de résilier le contrat exceptionnellement pour des raisons objectivement justifiées si :
5.2.1.
Un cas de force majeure ou d’autres circonstances indépendantes de notre volonté rendent l’exécution du contrat impossible.
‘
5.2.2.
Les salles font des déclarations trompeuses ou fausses sur des faits importants, par ex. B. sur la personne de l’invité ou le but.
5.2.3.
le propriétaire a des motifs raisonnables de croire que l’utilisation du service peut mettre en danger le bon fonctionnement, la sécurité ou l’image publique de la propriété.
5.2.4.
Il y a un retard de paiement (voir P. 8.2.) et le propriétaire a des doutes légitimes
doit payer les factures précédentes.
5.3.
Le propriétaire doit informer immédiatement le client de l’exercice du droit de rétractation, si possible par écrit.
5.4.
En cas de désistement justifié du propriétaire, le client n’a droit à aucune indemnisation.
5.5.
Le propriétaire peut proposer au partenaire contractuel ou aux invités un logement alternatif adéquat (de même qualité) si cela est raisonnable pour le partenaire contractuel, notamment si l’écart est mineur et objectivement justifié.
5.6
Une justification objective est donnée, par exemple, si la pièce
est devenu inutilisable, les clients déjà hébergés prolongent leur séjour, il y a une surréservation ou d’autres mesures opérationnelles importantes nécessitent cette étape.
5.7 Les éventuels frais supplémentaires liés au logement de remplacement seront à la charge du propriétaire.
- Mise à disposition et restitution de la chambre
6.1.
Le client n’acquiert aucun droit à la mise à disposition de chambres spécifiques, sauf accord préalable. Le propriétaire s’efforce généralement de maintenir les chambres disponibles selon les besoins. Si cela n’est pas possible, le propriétaire est tenu de fournir un remplacement approprié et équivalent.
6.2.
Les chambres peuvent être prises en charge à partir de 15h00. Toute arrivée anticipée doit être convenue à l’avance par téléphone.
6.3.
Les chambres doivent être libérées avant 11h00 à la date de départ convenue. Une expulsion différée doit toujours être convenue à l’avance. Dans le cas contraire, 50 % du prix catalogue ou des dommages prouvés à la maison d’hôtes doivent être payés.
6.4.
Il est strictement interdit de fumer dans toute la maison. En cas de violation de cette règle, 100,00 euros plus les frais légaux seront facturés. TVA par jour d’utilisation sur les frais de ménage.
6.5.
Les invités supplémentaires et les fêtes ne sont pas autorisés. Les temps de repos légaux doivent être respectés.
6.6.
Les séances photo et les tournages vidéo dans les appartements et dans la maison, ainsi que la publication des enregistrements qui y sont réalisés, ne sont pas autorisés, sauf accord exprès et écrit préalable. (Les éventuels frais supplémentaires doivent être supportés).
- Responsabilité
7.1.
Le propriétaire n’assume aucune responsabilité en cas de vol dans les pièces généralement accessibles. La responsabilité ne peut être assumée dans la chambre que si la preuve d’une négligence grave est fournie par le propriétaire. Aucune responsabilité n’est assumée pour les objets de valeur, les bijoux, l’argent liquide, etc. Il appartient au client de fournir un justificatif.
7.2.
En cas de perturbations ou de défauts dans les services, le propriétaire s’efforcera de remédier immédiatement à la situation s’il en prend connaissance. Le client est tenu de contribuer à résoudre le problème et de minimiser les dommages éventuels.
- Modalités juridiques
8.1.
Les factures sont généralement payables immédiatement à réception et sans déduction d’escompte.
8.2.
Si le paiement est retardé de plus de 30 jours, le propriétaire est en droit de facturer des intérêts moratoires de 5 % au-dessus du taux d’escompte de la Banque centrale européenne.
- Dispositions finales
9.1.
Les modifications ou ajouts au contrat, l’acceptation de la demande ou les présentes conditions générales pour devenir propriétaire doivent être effectués par écrit. Les modifications ou ajouts unilatéraux du client ne sont pas valables.
9.2.
Le lieu d’exécution et de paiement est Wurzner Str. 10, 04315 Leipzig.
9.3.
La loi allemande s’applique
9.4.
Si certaines dispositions des conditions générales de logement en tant que propriétaire étaient ou devenaient inefficaces ou nulles, cela n’affecterait pas l’efficacité des dispositions restantes. Dans le cas contraire, les dispositions légales s’appliquent
9.5.
Une copie des conditions générales sera envoyée au client sur demande et fait partie de la page d’accueil www.zeitraum10.de.
Leipzig, le 4 mars 2020
